冬のカラーベスト屋根は、寒風にさらされることで凍り付くこともあります。下の写真は2010年1月8日午前10：40分頃に奈良県生駒郡平群町で撮影したカラーベスト屋根の写真です。全面が完全に凍りついています。

カラーベスト屋根にコケやカビ、藻などが発生している場合は、表面の防水性能が劣化していると考えてください。カラーベスト基材に雨水が浸み込み、常に湿気が溜まっている状態だと考えられます。又吸水や乾燥を繰り返す事でカラーベストの反りや割れなどを引き起こす場合があります。

カラーベストの表面塗装は、新築時には工場でキッチリと管理された状況で塗装されていますが、年月と共に表面が紫外線や風雨にさらされることで、スレートが劣化し表面塗膜と共にスレート表面が砂地状になって、カラーベスト基材がむき出しになっている状態です。写真の状態は、防水性能は全く期待出来る状況ではありません。早急に専門家にご相談することをお勧めいたします。

下の写真は棟板金を止めている釘を伝って雨漏れを起こしてしまった屋根の写真です。通常カラーベスト屋根のメンテナンスは塗り替え塗装かカバー工法で行われる場合がほとんどなのですが、このような下地合板の状態だと塗装はおろか下地が腐朽しているのでカバー工法すら出来ません。この屋根の場合既存カラーベストを撤去し、腐朽した下地合板を新しくし、金属瓦に葺き替えになりました。屋根の適切なメンテナンス時期が延びたことで既存のカラーベストを撤去・処分や下地処理をする金額が余分にかかっています。

カラーベスト屋根の下の写真のような棟板金の錆はこのまま放置しておくと、錆が進み棟板金に穴が開き、上記に記してあるとおり、雨漏れなどの原因になる恐れがあります。早急に適切なメンテナンスが必要です。メンテナンスの方法は既に錆による穴が開いている場合などは、棟板金の新設が必要になります。まだ穴が開いていなければ、ケレンでよく錆を落としたのち、錆止め塗装後防水性能の高い上塗り塗装をすれば問題ありません。

カラーベスト屋根の基材の製造工程で抄造法で製造されたカラーベストがあります。抄造法とは和紙を漉くように薄く何度も加圧成型を繰り返し製造されたカラーベスト基材は経年劣化と共に小口あたりから剥離するいわゆる層間剥離を起こす場合があります。このようなカラーベストはいくらキッチリと塗装しても、塗装後同じように層間剥離を起こす可能性が高いので、メンテナンスをする場合は、塗装ではなくカバー工法か葺き替え工事をお勧めいたします。